深户单身,100w现金,选龙华坂田还是福田,法拍房可买吗
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------------------以下为问答正文----------------
问:
12年惠州买房一套(非我的名义购买),已卖(为深圳购卖做资金准备)。现金100万,深圳户口(名额未用),单身,有购买社保4年,目前每月2-2.5万左右收入。
目前主要的问题
1.感觉现金流很少,贷款部分不知道有没有什么好的建议,首付款可以多筹集一点(无房无车无寿险):
2.近期看主要看了福田的彩天名苑,华富大厦,京基御景华城,龙华的世纪春城,坂田的四季花城和信义嘉御山,您建议是龙华坂田还是福田更好些(考虑福田主要是想租金回报比高一点);
3.今年购房时间上有特别需要注意的地方吗,要不要在等等。
4.另外,最近有看到法院拍卖房,家和花园,起拍200万,准备和2个朋友去应拍,使用我家人的深圳户口指标,购买这类房子需要注意什么问题。
答:
你的优势很明显,有首付款、有名额,按月供来说2万收入,已经很好了,放心大胆的买。现有的限购限贷政策,就是为了帮助你这样条件的人,买房就是古便宜。
【回复问题1】你的现金流不少,供房没问题,还有房租收。不过,想增加投资,多贷款是好事。你是深圳户口可以去“深圳农村商业银行“申请先息后本、月息1%,随借随还,很划算,配合信用卡还款更好用。额度不高,一般在10~30万,看你个人情况,无房应该会少一点。如果,你的工作单位好,多家银行可以做30万左右的信用贷款,可以2~3家起申请,总额度高一些。
【回答问题2】龙华整体的上涨趋勢好一些,福田更稳定上涨趋势也好,两个地区各有优势,不相上下。作为首次投资房产,也考虑房租和心里承受力,买福田区好一些。(其它的也差不了多少。)
【回答问题3】投资深圳的房产没有必要等,买房一定要趁早。房价不会等着任何人,也没有任何人能找到高低买入点,就算是买对那些人,也一定是蒙到了而已,说出来忽悠人。任总(志强)那种大牛人,最多敢说大方向什么时间涨,重来不敢预测具体什么时间跌。因为,预测跌有悖市场规律,或者那个人也没勇气买。
再说,你是首套房子,没有任何风险。就算有万一,房子还是你的,迟早会大幅上涨。如果没买,房价随便涨点或出个胡闹的政策,你就没机会了。所以,未来的一线城市,不是所有人都有机会买房,反而是大部分人会因种种原因失去房子的年代。你有一次如此大的机会,千载难逢,一定要抓住了,别放手!
【回答问题4】记住、投资不是赌博!法院拍卖的房产,未知风险太大,普通人一定不要参与,永远、永远、永远不可以买。如:房产租约未到期、有老弱病残在住、第三债务人纠纷.....大多数基本上很难拿到房产。
法院拍卖房,多有“潜规则”人群参与,他们黑白通吃,利益错综复杂。流拍是惯用伎俩,常规房按市场价8折拍,他们通过串通让这次流拍,下次再打8折,以此类推,很多人参与共同分账。你想抢他们的利润,除非你能搞定所有关系。要么风险太大。
最吃亏的是,你的消息和他们严重不对等,好房子轮不到你。祝,顺利。早投资,找赚钱!
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