叮咚快评|落户3年方能购房,深圳升级楼市调控释放什么信号?
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文|青的蜂
作为全国楼市最热门的城市之一,深圳终于迎来史上最严调控!
主要政策梳理如下——
深户连缴3年个税或社保才能买商品房,非深户需要5年;非普通住宅首付上调至六成或八成;满五年才能免征增值税;新增豪宅线750万元;想离婚买房,三年内按照离婚前家庭总套数算。
这几项规定,覆盖户籍、金融、税收、行政等方方面面。其中最具杀伤力的,当属“落户3年方能买房”。
过去,深圳户口无需社保就能买房(大专学历就能落户),外地户口只需交满一年社保即可买房。相对宽松的落户政策,引来不少“落户炒房客”。
特别是在上半年疫情期间,全国经济形势都受影响的前提下,深圳房价依然高涨。其中一个重要原因,就是“落户炒房”。
“落户炒房”是投机心理作祟。一些“炒房客”认为,经济下行压力较大,而房地产对投资及上下游相关产业带动作用明显,政府有可能放宽调控。深圳建设中国特色社会主义先行示范区,同时也是粤港澳大湾区中心城市,炒房仍有较大红利。
这显然是个错误判断。
中央已经多次强调不搞“强刺激”,不走靠房地产拉动经济的老路。4月17日召开的中共中央政治局会议,再次强调“房住不炒”,要求促进房地产市场平稳健康发展。
深圳收紧楼市政策,其实和海南实行现房销售制度、宁波扩大限购范围的内在逻辑是一致的:坚持“房住不炒”不动摇,哪里有炒房漏洞,就在哪里堵上。
“房住不炒”不是说说而已,炒房客该冷静下了!
【作者】王庆峰
叮咚快评
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