深度解读!今起深圳楼市调控升级,落户也不能买房,刚需怎么办?
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距离杭州、东莞、宁波的楼市收紧政策仅过去不到半月,今天(7月15日),深圳市又强势出台了楼市调控收紧政策,从商品住房的限购资格、首付比例、普通房认定标准、夫妻离异对购房的影响、二手房转让增值税门槛等维度切入,消息一出,直接让一票本来有购房资格的人失去了资格。
有些人还在去买房的路上,却被告知没有购房资格了,真正是晴天霹雳
关于这次政策的内容,关键项具体汇总如下:
1、深圳购房门槛收紧:从原先的深户或莲湖缴纳社保满5年,更新为在本市落户满3年且连续缴纳36个月(3年)个税或社保才行;
2、房贷首付比例提高:在本市无房但有贷款记录的,不管是商贷还是公积金贷,购买普通住房的贷款首付比例≥50%,购买非普通住房的≥60%;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,购买普通住房的贷款首付款比例≥70%,购买非普通住房的贷款首付款比例≥80%;
3、二手房转让增值税征免年限提高:从原先的2年更新为5年;
4、普通住房门槛收紧,需同时满足以下条件:
住宅小区建筑容积率≥1.0;
单套住房套内建筑面积≤120平方米,或者单套住房建筑面积≤144平方米;
实际成交总价≤750万元。
5、夫妻离异的影响升级:夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
让我们逐一来做下分析:
关于第1点,本来就是深圳户口的,但是还没工作的,或是工作了但是社保或个税没缴满3年的,都没有购房资格了,在原先,则只要缴纳社保满5年就能买房,门槛提高了不少;
关于第5点,其实是阻止一些假离婚买房的群体,就算是离婚,也要熬过3年才能以个人计算套数,才能享受首套福利。真到了3年的时间,估计假离婚也变成真离婚了。
先来说第4点,这一点其实是提高了普通住房的标准,而是不是普通住房,又会跟首付比例,税费等相关。
再来说第2点,主要就是提高了首付标准,认房又认贷,只要有过贷款记录的就都至少要提高20%的首付,从30%变为了50%,如果是购买二套的,首付比例直接飙升到70%,跟上海这边一致了。对很多人而言,可能刚攒够了一套首付,却因为标准提高,一下又差了几十万甚至上百万。
最后来说下第3点,说白了,就是一大批满2未满5年的普通住宅,原本都不要交增值税的,现在却都要交了。深圳那边的增值税一般是5.6%,增值税算的是当初房子的价格和现在价格的差值税,有些房子可能差价就有上百万,这一通算下来,光是增值税可能就要增加好几万。这也就难怪一些昨天刚买房签约的人长吁一口气感叹,差一天,居然省了好几万,真的是太悬了。
其实,这次深圳出台“没有最严只有更严”的调控手段,早在预料之中。
毕竟,前阵子的深圳楼市还是太热了。
根据深圳中原研究中心的数据显示,从过户数据来看,6月深圳二手住宅成交套数为套,环比上升23.9%;成交面积为90.6万平方米,环比上升28.0%,为2016年4月以来首个成交套数破万的月份。2020年上半年,在其他城市楼市降温的时候,深圳全市二手住宅成交套数为套,占去年全年的57%。
但是,这次突发的楼市调控,的确也是“误伤”了一些刚需买者,针对这部分人,阿九有几点小建议供参考:
1、如果是购买首套住房的,建议可以跟着政策再等等,在接下来几年楼市的调控应该也不会有大变化,相对稳定的楼市其实是好事;就像之前上海出台调控,也是让好多人不得不满足年限再购买,单从房价来看,其实差距不是很大;
2、如果是要置换房,且已经把房子卖出,只等购买新房,却又不满足新的购房资格的,建议不要苦等,可以看看不限购区域找找机会,比如周边的城市或者其他满足购买条件的地区等等;阿九觉得,至少在未来好几年,房子还是相对保值的珍贵资产,如果将资金留在账户上,只会伴随着通货膨胀被不断贬值;
还有一点要注意的是,千万不要把钱直接一股脑都投入股市,毕竟对很多散户而言,亏损多过赚钱,很可能赔了夫人又折兵,风险值太大。
你在深圳还能买房吗?对于这次突发的调控政策,你有什么好的建议分享吗?
最后,别忘了关注阿九不吃土哦~
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