靴子落地!深圳升级楼市限购,深户也要三年社保才能买房
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传闻中的深圳楼市调控新政终于落地了。
7月14日,深圳市住建局、人民银行深圳支行、深圳银保监局等联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,从限购、限贷、限售、税收等方面,制定了新的调控措施。
没有意外,本次新政中最大的改变是限购升级到了3年。深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。非深户仍为5年。
此外,夫妻离异的,任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
限贷也有升级,本次新政规定,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%,结合最新的“豪宅线”标准,意味着购买750万以上房源的,首付不低于60%。
二手房交易税费也更严格了。更新存量住房(即二手住房)交易计税参考价格,使计税参考价格更接近市场价格;同时,将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
在新政出台前,本科45岁以下、专科35岁以下可在深圳落户,一落户便可随便买房,这在一线城市中是最为宽松的,也导致了大量外地人通过落户深圳买房。
深圳业内人士认为,本次调控在一定程度上堵住了炒房的漏洞,获取购房资格变难了,但严厉程度仍然低于北京、上海,后两者都是5年。
事实上,近期深圳出台调控新政的传闻一直不断。7月8日,深圳市住建局一行10人曾去长沙考察交流,长沙在楼市调控、房价稳定方面颇有建树。
更早之前的7月4日,住建部副部长倪虹到深圳调研,并举行了座谈会。
相关部门一系列的动作背后,是深圳楼市今年持续火爆。中原数据显示,6月深圳新房住宅就成交了3343套,环比上升6.4%;二手房成交万字头,共成交了套,环比上升23.9%,创下了四年新高。
上半年,深圳新房住宅共成交套,虽同比减少了5.4%,却出现“万人摇号”的情况,位于光明区的金融街华发-金融华府的抢购率达到4.4%,将近9000人抢400套住宅名额。二手房更是创下2016年以来的最高纪录,成交套,同比增加41.2%。
中国房地产产业协会数据显示,6月深圳二手房高达元/平方米,远超北上广,更是广州的2倍有余。
如今调控靴子终于落地,新政将对深圳楼市产生多大影响,还要继续观察。
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