深圳房价“3重暴击”!3年落户+3年社保,豪宅线750万,要凉凉?
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千呼万唤始出来,深圳的调控重拳终落地。
2020年,深圳房价的一路上涨激发了众多投资者的热情。
从南山到宝安,从龙华到光明,涨势非常凶猛。
半年卖房6万套,新房二手1:3!价涨8%,00后购房深圳,何时调控?
7月15日,恐怕所有“炒房者”要从梦中惊醒。
深圳,下狠手了!
限购、限贷、税收均抑制炒房,这就是先行示范区的威力。
深圳715房地产最新调控
最新的调控可以总结为3重暴击,从各层面打击炒房行为。
深南大道的暮色
深圳作为户口政策最为宽松的一线城市,落户就能买房成为很多人投机手段。
本次调控,要求落户3年+社保3年才能购房,力度空前。
有人还在网上进行咨询,但是官方给出了非常严格的说法:落户3年+社保3年。
相关回复
也有人因为社保满足3年,但是落户没有满足3年而被拒之门外。
万能的网友也给出了新的解决方案,就是:迁出户口。
可以说,这个政策在一程度上有点“一刀切”的感觉。
部分网友对于限购的应对举措
非普通住房标准进一步明确,750万为下限。
在原来的规定中,只要面积小于144平就可以按照普通住宅执行。
但是现在条件更加苛刻,不仅限制144平,还需要满足以下条件:
容积率>1;套内面积<120㎡;建筑面积<144㎡;总价<750万元
这些标准真的还挺难满足的,毕竟对于南山、宝中等区域,房价已经10万+。
如果按照750万限制,60平以上的,都有超标的风险。
深圳二手的成交量价(来源:乐有家)
按照规定,只有满5年的房子才可以免征增值税,之前还是2年。
这就意味着,原本能够享受增值税优惠的房子,要再等等了。
可能因为税费较多,房子的价格就会被降下来。
这就是深圳精准施策的一种策略。
税收,重要的财政手段
除此之外,深圳的首付比例相比之前也有所提升。
毕竟非普通住宅的标准降低了,无房有贷款记录要按照6成首付,1套房按照8成首付。
如此高的首付比例,对于那些高杠杆炒房的人来说,肯定是毁灭性的。
深圳住宅建筑群
深圳调控加码,在4大一线城市是什么地位呢?
可以看出,深圳终于和北京达到了同一个水平。
全域限购,户籍限购2套,非户籍1套,并且非户籍5年社保。
深圳还增加了离婚3年的限制,可以说有过之而无不及。
4大一线城市限购政策汇总
深圳,曾经是一座对人才格外开放的城市。
来了就是深圳人,多么响当当的引才口号。
2020年,深圳已经成为全国房价第一的城市,很多青年人走出深圳。
高房价,有时候就是吞噬创新的恶魔,让人无法呼吸。
调控政策出来后,很多人都在诧异。
要想成为深圳人,不能只来,还要呆够3年。
来了3年,才是深圳人。
来了3年,才是深圳人
调控过后,你认为深圳的房价会降么?
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