深圳买房新规:落户+社保都满3年,给滚烫的楼市泼一盆冷水
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以前在深圳买房很容易,只要有深圳户籍,就没有社保要求,因此造成很多外地投资客来落户深圳,然后获得房票资格。
不过,从7月15日起,深圳调控升级,发布了“深八条”,让原本滚烫的楼市彻底降温了,这一碗冷水浇得投机客猝不及防。
深圳最新调控6大重点内容如下:
1、深圳落户满3年,且社保或个税缴纳满3年,才能够获得购房资格,非深户需要5年社保。
2、夫妻离婚,购房资格倒追3年计算套数。(按照离婚前3年名下房产,计算套数)
3、首付比例:无房无贷首付30%。无房有贷款买普通住宅首付50%,非普通住宅首付60%。
家庭已经有1套房,购买普通住宅首付70%,非普通住宅80%。
4、二手房转让免增值税改变:由“持有2年转让,免增值税”,改为“持有5年,免增值税”。
5、普通住房:实际成交价低于750万元(含)。
6、新房抽签要优先无房、选择缴纳个税或社保时间长的。
想要在深圳买房,需要落户满3年,而且社保满3年才有购房资格,对于非深户,时间更长,需要5年社保。除此,夫妻离婚,购房资格必须倒追3年计算套数,杜绝了假离婚,买房门槛提高了,外地人深圳买房几乎没戏了!外地人与深圳户籍人结婚,不能够马上买房。
这次深圳调控的威力非常强悍,如果你来深圳不定居工作,仅仅是为了买一套房,这条路已经不通了。最大的亮点就是离婚3年解决不了买房名额问题。
深圳调控了,或许对于周边的大湾区城市产生利好,因为资金无法流入深圳,因此只能够流入临深片区,广州、佛山、东莞、惠州、珠海这几个地方,购房者要把握好机会,看看成交数据和价格走势,如果房屋成交量持续2个月都在上涨,那就赶紧入手吧。
深圳这么严厉的调控,会不会蔓延到其他热度高的二线城市呢?让我们往后看吧。其实,深圳调控都是为了长远的目标。深圳本身就靠着高端产业,高工资,吸引各地高端人才来深,可人才来的同时,投资客也闻着味过来了,在这座遍地“黄金”的城市大肆买买买,会导致房价攀升。
年轻人一旦认为奋斗多年也无法买房,那么自然就走,因此,稳定楼市非常重要。深圳必须吸引人才的流入和城市产业的发展,房地产市场稳定了,产业发展好了,才能够引领大湾区走向更美好、有潜力的发展。
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