想打新多造人?深圳打新积分规则3.0上线,社保巨子出局
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上周五,深圳五个新盘齐刷刷拿到预售/现售,距离上一次深圳三盘入市仅半个月。
周六,龙岗新盘保达誉都花园发布了销售方案!
而这一次居然又刷新出了新花样--深圳打新积分入围的规则,又调了!
对于打新人群,最重要的影响莫过于--社保/个税积分权重固定了峰值。
不过,真如市场上所说:"社保巨子”,或者说深圳老人打新的优势比之上一版本更弱了。
新旧版打新规则对比
昨天保达誉都花园的销售方案刚出来,就轰动了整个楼市圈。
下面我们来对比新旧版积分表格!
这是最新(第三版)现在的买新房积分
此次买新房的积分再次发生了变化,对比前一次,这一次积分更难了,以前靠社保积分取胜的可能性已经不大。
大家可以看一下今年3月份缙山府首先发布的第二版积分打新规则是这样的,对社保积分无限制。
第二版积分规则
从上面新老版对比看,有以下3个地方改变:
第一,5-10年无房的家庭积30,增加了一个区间,填补了这块的空白。
第二,个人社保积分从没有上限调整为20年,家庭40年社保封顶,也就是48分社保积分为满分,意图很明显,就是打击社保巨子,以后百分大神基本绝迹了。
第三,未成年子女的加分从2分,增加到5分。可以理解为保护刚需家庭,也可以理解为鼓励生育的手段,在未来人口老龄化的趋势下,此项积分有可能继续增加权重,比如5分改8分,甚至二胎积10分,这都是有可能的。
至此,社保巨子将退出深圳楼市。
五盘入市,谁将成为最后赢家?
自从208新政以来,二手房首付成本提高,不少刚需纷纷加入“打新族”行列。每次有新盘入市,必将成为刚需族的一场“无硝烟的战争”。
近日,保达誉都花园、恒壹四季华府、金尊府、壹成中心璞誉府、荟港尊邸等5盘分别获得预售及现售,1211新房住宅必定遭哄抢。
其中,保达誉都花园共有523套房源,均价3.9万/平起,主推建面约87-110㎡的3-4房单位。
龙华壹成中心璞誉府本次备案住宅129套楼王单位,户型建面约143-296㎡,单价区间在7.04-9.64万/㎡,总价区间在1005-2855万/套。
坪山金尊府这次推353套房,最低3.89万/平,户型面积约89-140平的3-4房。
恒壹四季华府备案188套房,备案住宅174套、商业14套,住宅户型建面约80-315㎡,均价约7.08万/㎡,单价区间在6.6-7.2万/㎡,总价区间在569-2278万/套。
荟港尊邸(港铁·天颂),32套房获批现售,单价6.4万-8.8万/平,户型建面约88-251平。
这次推出来的新房主要是以龙岗和龙华片区为主,刚需主战场的地位毋庸置疑!
新形势下深圳楼市怎么样?
从今年2月8日,深圳住建局宣布建立二手住房成交参考价格发布机制,同时,银行根据参考价发放贷款。
在目前的市场上,二手成交继续新低,4月份数据显示,深圳二手房网签量4396套但是价格依然僵持,个别降价有出现,大面积降价并没有,主要在于大家对深圳房价的预期依然是上涨,业主都不肯降价。
但对于刚需客而言,买新房的优势会越来越明显,在未来一段时间,集中的买房主力还是会在买新房上,包括未来热点盘出来,无房刚需客依然是有优势的,当然得准备好钱包和各种资料。
而现如今,深圳还是有许多人,急于买房的欲望有一些降低,观望的氛围也较为浓厚。
加之最近深圳房贷利率上调,房产税可能深圳试点的相关的言论,对买家心理有一些影响。
回归本次打新积分规则变化。相信大家也有目共睹,制定的越来越详尽,越来越成熟,同时也出现了积分满分:40+10+48+5=103分。以后哪个盘会出现103满分大神呢?
鉴于深圳现在的新房红利对各地人才都具备一定的吸引力,在人才引进方面也有贡献(去年深圳新增户籍人口90万+)打新规则在未来可能会出现高端人才的额外积分项。至于打新积分规则4.0究竟会怎么上演,看后市表现吧。
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