深圳楼市大动作,刚落户的没有购房资格,房价要跌吗?
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7月15日,深圳一连出台八条楼市调控新政,在购房资格、信贷政策、税费等多方面都有重大调整,顿时引发巨大的关注!
其主要内容有:
(一)购房资格:入户满3年且社保满3年才有购房资格,非深户要5年社保;夫妻离异,3年内拥有套数按离异前家庭总套数计算(此前为两年);
(二)信贷政策:无房无贷者首付比例30%(不变)。无房有贷款记录买普通住宅首付50%,非普通住宅首付60%,家庭有1套购买普通住宅7首付70%,非普通住宅80%;
(三)税费:个人住房转让增值税征免年限从2年调整为5年,更新二手住房交易计税参考价格,以更接近市场价格;
(四)细化普通住房标准:免征“豪宅税”需总成交价低于750万元;
(五)热点楼盘:优先满足无房居民家庭购房需求。
综合来看,这次的楼市调控主要是作用于需求端,在限购、首付比例方面比较严格,控制二套或投资炒房。切实保证刚需买到房,贯彻中央提出的“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。
要知道,深圳楼市是最近一轮楼市上涨的领头羊,出现调控政策升级已经有预期。7月初,住建部、深圳住建局一行到长沙考察交流,调控升级的消息便在市场上流传。虽然深圳不会复制长沙的楼市调控手段,但深圳的楼市炒作氛围浓郁,出台政策将明显打击投资需求。
此前,深圳落户即可购房,购房资格相对容易,给限购留下了巨大漏洞,部分炒房客借助深圳新落户获得首套房贷款资格,加剧了市场供需矛盾。本次政策升级要求买房要落户3年再加3年社保,比较严格,有效限制了外来投资客。
早在2018年,深圳就出台了封堵“离婚买房”的政策,本次新政再次加大限制,既要满足离异人士合理住房需求,也要有效遏制炒作。
此外,转让增值税从2年变5年才免、有房再购房首付7成、豪宅税认定门槛界定为750万元等,无疑都将提高交易成本,对于市场交易尤其是高价房源的影响,是显而易见的。
深圳大部分成交的房子都是二手房。深圳的二手房一般都是满2年就卖,满5年的很少,所以增值税从2年变成5年,会增加一笔很大的费用,750万的房子,光增值税就多了不少。
许多专家分析,从整体看,严格执行政策的话,预计深圳未来半年房市投资比例将暴跌,房价将开始一轮明显的下调。不过,深圳人口流入趋势不改,土地供应少的问题依然难以解决,在供求基本面未发生实质性改善的大背景下,本次政策落地后的长期效果仍有待进一步观察。
此前,楼市偏热的杭州、东莞、宁波三个城市先后迎来新一轮的房地产约束性调控政策。这些城市发布政策的共同点是楼市过热,房价明显上涨,出现炒房氛围。可以猜测,后续其他房价不稳,上涨过快的城市,也依然会有政策出台。
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