想提前入深户为以后买房做准备,深圳入户办法都有哪些?
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问:你好,最近的这个7.15的政策让我们家的资格要提前几年来准备了,请问入户深圳的办法?谢谢
答:第一,人才引进是必须45岁以内,当然高层次人才除外。
第二,夫妻随迁,必须配偶入深户满两年外加结婚满两年,两者缺一不可。
第三,子女投靠父母,婚生孩子可以随时,非婚生要求同第二条。
第四,父母投靠子女,必须子女入深户满八年。
问:老师您好,请问两个问题:
1、赛格公寓、都市阳光名苑、财富广场、鹏大厦、金丽豪苑之类的老破旧学位房投资前景看好吗?哪个投资性价比更高
2、房票有限的情况下,应该最小单间(投资回报率高)还是两房(能负担的起的情况下)?
答:学位房和普通房其实是两种买法,购房的群体也不一样,由于其不确定性,学位房适合短线爱折腾的人群,因为要经常性的调仓,普通次新2房更适合长持。
学位房只要成绩不遭遇滑铁卢,每年都会涨一些,而普通房多是看政策吃饭的,利好落地了或者风来了就涨一波,风停了就歇一会,所以究竟哪个更好还是要看成绩走势。
房票有限的情况下,肯定面积越大,利润越好。深圳小单间的火热,是暂时的现象:
1.单间是置换链条的底层。
2.随着房价的逐步提高,买房不再是个人消费,而是是家庭行为,没有人成家立业,父母出钱,给你买单间的,这就意味着未来没有人给你接盘。
3.最关键的,是溢价。在深圳这类城市,单间的价格往往高出小区平均价。可能60平两居单价5万,30平单间就要单价6万。为什么会贵?因为「能够得到」也是一件商品。就像你去买奶茶排不上队,于是只能给黄牛100,虽然奶茶20;你去看演唱会,门票300,但压根买不到,只能买1000的黄牛票。同理,如果你的资金有限,不能越过最低一档的水平,那么你需要为上车,为能够买到一套深圳的房产,而支付100万的门票。买到,也是要付钱的。
问:老师你好,八卦岭光纤小区6w还能不能入手,产权还有11年。
答:因为学位升级和片区改造,产业升级,八卦岭去年单价从5W多直接干到7W多,涨幅高达40%。
八卦岭的老旧小区,未来大概率会拆除,就看时间长短,如果手上的钱是闲钱,倒是可以考虑,目前6W的单价等拆迁后卖到10W问题不大。产权问题倒不是问题,产权到期以后只需要补交土地出让金就可以了。
问:全款800左右(以后看情况再做抵押贷款),目的投资增值,是选择宝中的楼盘还是前海路侧的自贸区概念楼盘?
答:我会倾向于前海路侧的,这个总价属于中产段位,改善型买家居多,注重的因素:学区,居住功能,地段,小区品质,学位多为第一诉求,前海路的学位更好。再者,南山的次新房更为稀缺,不像宝安,选择性很多。南山毕竟还是南山,宝安最大的缺点是,它不是南山。
问:老师您好:有深圳户口满三年了,目前北京深圳都有购房资格,首套首付140买哪?北京杠杆低,能买到的三居也基本在六环边,深圳容易上车,但北京5年社保也不好养,后续可能去深圳发展社保就断了,不要想浪费北京的这个资格
答:眼下北京深圳都能买的,买哪里取决于你的职业,人脉以及资源更适合在哪个城市发展。第一套房不要患得患失,有恒产者有恒心,把家安了,后方稳定了,我们才有更多的精力专注于事业。
问:老师,你好!刚买了坪山中心区新盘,两年分八期陆续给完全款(免息),打算在两年之内,陆续把手头的公寓,惠阳两套小两房,坪山写字楼小产权全部卖掉,刚才能全款给完,然后再抵押贷款投资,这样操作可以不?
答:感谢付费咨询。没有问题,这波操作很6啊,思路这么清晰,前期怎么踩了这么多坑?尽快着手出吧,这几项资产都不是想卖就能卖的,必要时要适当割肉。
至于坪山中心区新盘全款付清后是否需要抵押,要根据当时的市场形势和有没有合适的购买标的再定。
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