香港人依然热衷来深圳买房!限购一套房,热衷的竟然是小户型
(香港人依然热衷来深圳买房!限购一套房,热衷的竟然是小户型)
免费提供最新落户政策及一对一落户方案
留学生/应届生/居转户 落户上海咨询
留学生/核准制/职称入户 入户深圳咨询
香港人来深圳炒房?他们热衷的是深圳哪一类房?限购政策对他们的内地置业是否有限制?
限购升级之后,深圳楼市略显低迷,但今年上半年港人来深置业的热情不减,比例同比出现上升。深圳中原研究中心数据显示,截至今年6月底,在深圳置业的港人比例占到其成交总物业的3.2%,2016年全年这一数据为2.55%。
区域分布来看,看来近8成香港人深圳置业选择了原特区内;户型来看,香港人最爱两房户型,两房数量占比35%;与深圳人买房主力主要是80、90后不同,香港人在深置业者的多为70后,平均年龄为40.7岁。
港人深圳置业最爱罗湖
港人来深买买买,他们最看好深圳哪个区域?
深圳中原研究中心数据显示,香港人最喜欢的不是现在深圳投资客偏爱的“宇宙中心”龙华,也不是炙手可热的前海,而是深圳关内老牌中心区“罗湖”。
在上半年置业者中,总的看来近八成香港人深圳置业选择了原特区内,其中,罗湖占成交总套数比例为36.9%,其次是福田,占比31.2%,南山占比10.2%。
一位地产中介相关负责人表示,许多香港人来深置业也存在“跟风”现象。因此,香港人来深圳买房一定程度上还出于群聚效应,他们在深圳的居住区域不会很分散,多集中在几个地区,这就是港人购房的气候圈。
港人置业热衷小户型
今年恰逢香港回归20周年,在各个领域都取得了卓越的成就。香港的本地生产总值从1997年的1.37万亿港元,增长到2016年的2.49万亿港元,20年间增长了82%,年均增速达到3.28%。港股的市值也从3.2万亿港元上升至约28万亿港元,上市公司的数量从658家增加到2000余家,进一步深化了香港在国际金融中心的地位。
20年间,香港经济高速发展,与此同时,香港的房价也在飞速的上升。
在2017年全球房价最贵地区排名中,香港位居第一,连续七年登顶“全球房价最难承受之城”榜首,最高房价可达人民币74万元/平方米。
二十年来,香港每年落成的新楼盘中,面积为40~69.9平方米的户型占绝大多数,超过160平方米的房子却很少。越来越多的房地产商“因地制宜”,开发出更多面积日渐减小的公寓。在香港买约15平方米的公寓价格差不多要338万元。
那么,香港人在深置业最青睐什么户型?
深圳中原研究中心数据显示,香港人最爱两房户型,在上半年港籍在深置业成交数据中,两房数量占比35%,其次是一房户型,成交占比33%。三房户型稍少,占比22%;四房最少,仅占8%。价格方面来看,香港人购置房产的套均总价为434万元,总价中位数307万。
此外,数据显示,香港人来深置业投资意愿比较强,近一半都是看中了深圳的升值潜力,投资占比高达45.9%,深圳本地购房者用于投资的不到3成;香港人在深置业者的多为70后,平均年龄为40.7岁,略高于深圳人置业的平均年龄35.3岁。
港人艰辛北上炒房路
有着“东方之珠”美称的香港,房价傲视群雄,许多香港人北上炒房。
一位地产中介工作人员给记者举例,在口岸附近买港人聚居的小区为例,一套60多平方米小两房,总价大概为400万左右,但这个价格在香港根本买不到私人住宅,只能买很窄小的公屋。深港房价差异悬殊,可生活质量却相当,甚至深圳更胜一筹,而且深圳近年来的发展也是有目共睹的。
不过香港人内地置业之路并非一帆风顺,过去20年,香港楼市遭遇过不少冲击。从1997至1998年的亚洲金融风暴,到2003年非典肆虐,再到2008年的全球金融海啸,都曾让楼市遇冷。
深圳楼市也曾遭遇过冲击,但总的来看20年深圳的房价还是大幅上涨。
一位经历过2008年深圳断供的投资客介绍,2007年中,深圳商品房均价曾经攀升至元/平方米,达到全国最高水平;但到了2008年,深圳市一手住宅成交均价元/平方米,同比下跌4.4%,不少楼盘价格跌幅甚至达到50%;2009年初,房价跌至接近元/平方米。不到500天的时间里,深圳房价几近腰斩。香港受金融海啸冲击,不少香港投资客挥泪离场。
一位大型地产中介工作人员介绍,港澳居民在深圳买房需要《港澳居民来往内地通行证》、《港澳居民身份证》,不适用针对内地非深户限购的社保政策。
不过该工作人员表示,香港人在深圳置业只能买一套,按揭也是正常的首付三成,税费也是执行内地居民一样的标准。
记者了解到,早在2007年,深圳市国土房产局、国家外汇管理局深圳市分局联合下发了《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》,规定除法律法规另有规定外,境外个人、港澳台地区居民和华侨,只能购买一套用于自住的商品房(住宅类)。此外,深圳在2010年还发布了“限外令”,也规定香港人只能在深圳买一套房。
百万用户都在看
券商中国是证券市场权威媒体《证券时报》旗下新媒体,券商中国对该平台所刊载的原创内容享有著作权,未经授权禁止转载,否则将追究相应法律责任。
ID:quanshangcn
Tips:在券商中国微信号页面输入证券代码、简称即可查看个股行情及最新公告;输入基金代码、简称即可查看基金净值。
推荐文章
- 2019年深户与非深户买房的区别:差距真的很大,非深户太吃亏了!
- 没有房产,深户还可以这样挂靠,不用担心成黑户!
- 港澳青年,在深圳创业就业可申请人才房了!还有这些优惠政策
- 总价1字头、9年制学校...轻松安居深圳,大鹏公共住房项目盘点
- 深圳安居房真的能居吗?说说我的体会
- 保障性租赁住房REITs来了!红土深圳安居REIT正式获批
- 深圳小产权房能给孩子申请学位了!非深户提供这些证明即可
- 非深户的好消息:2016年深圳人口新政来袭,藏着这么多福利!
- 在深圳申请公租房后还可以申请安居房吗?
- 非深户也有!深圳稳租金房来了,房源就在地铁旁
- 深圳入户收紧、小产权暴雷、一二手房难买,惠州迎来机会
- 哪些人可以申请深圳安居房?怎么申请?详细操作指南来了
热门文章
- 大批留学生回国就业遇冷,学历没有含金量,难道洋学历不香了?
- 上海大学生迎好消息,有3所大学毕业生能直接落户本地,别错过
- 收藏|日本留学回国后学历认证流程及手续须知
- 香港大学硕士可以在上海落户吗?
- 上海落户经典被拒案例分析,这些坑一定要避免
- 江苏、浙江等12省市实现户口迁移事项“跨省通办”
- 非上海户籍上海购住宅用房需要哪些条件?上海限购政策解析(2)
- 积分落户,让“北漂”成为“新北京人”
- 在日本的留学生们注意啦!这份紧急补助金别忘了领取
- 上海保障性租赁住房:不限户籍、不设收入线、租金年涨幅不超5%
- 刚到广州发展,有必要入户广州吗?没有广州户口将面临什么局面?
- 户口迁移网上办 落户一地能办成 浙沪居民迁户口不用两头跑
最新文档
- 真奇葩,多少人没钱没房也要入深户,但有条件的人却未必一定想入
- 深圳公租房申请条件与流程,哪种申请方式快呢
- 深圳公租房申请指南
- 港澳青年,在深圳创业就业可申请人才房了!还有这些优惠政策
- 全国首个!深圳市人才安居集团报送保障性租赁住房REITs项目
- 外地人落户深圳买房必备详细攻略,入户买房一步之遥
- 深圳公租房能住多久,能不能长期住?
- 深圳光明将配租1604套人才住房,房源近地铁
- 安居房如何在网上申请?需要填写哪些信息
- 重磅改革,深圳将提供大量人才房安居房,深户5折优惠
- 最低19.55元/月/㎡,福田1000套公租房认租开始!
- 放弃抢人还是因为房票?深圳之后,又一热门城市提高落户门槛