深圳楼市调控加码!深户满3年才能买房
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7月15日,深圳出台楼市调控新政,再次升级限购、收紧豪宅税、严格增值税减免年限、严查恶意哄抬房价等:
1、限购升级:本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能买商品房。
2、二手房加税:个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
3、收紧豪宅税:普通住房应当同时满足以下条件:容积率在1以上;建筑面积144平以下;实际成交总价低于750(含本数)万元。
4、收紧信贷:在本市无房但有贷款记录的,首付5成;拥有1套房的,贷款首付比例不低于70%。
5、离婚买房门槛提高:离婚3年内购房,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
6、严查违规行为:打击捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产等违规行为。
这意味着,作为全国楼市最热门的城市,深圳终于迎来史上最严的楼市调控。
这其中,最具杀伤力的当属“落户三年方能买房”,这意味着靠“抢人大战”争抢房票的大门从此不通。
过去,只要在深圳落户,就能直接获得购房资格。而深圳落户门槛并不高,只要大专学历以上就能直接落户,门槛远远低过北上广,这为深圳带来源源不断的购买力。
此番限购收紧,意味着人才落户失去了直通售楼处的可能,为限购政策打上了迄今为止最大的补丁。
同时,增值税免征年限从2年调整到5年、豪宅税认定门槛界定为750万元、有房再购房首付7成,无疑都将提高交易成本,对市场交易尤其是高价房源,带来显而易见的影响。
这些重磅组合拳的落地,意味着深圳楼市调控,终于超越北上广,与海南、长沙并驾齐驱,堪称史上最严楼市调控。
深圳新政落地,并不令人意外。
就在本月,深圳接连上演了住建部调研、住建局一行到长沙考察交流、行业协会辟谣调控升级等一系列大戏,市场对调控升级早已有了预期。
虽然深圳不会复制长沙的楼市调控手段,但深圳版的楼市新政,同样让楼市调控抬升到新的台阶。
今年以来,虽然疫情冲击前所未有之大,但深圳楼市之热更是让人瞠目结舌。
数据显示,2020年上半年,深圳二手房均价攀升到6.5万元以上,在福田南山,10万+楼盘俯拾皆是,而房价收入比冠绝全国。
今天深圳出台新政,在40周年前夕,疯狂前夜,踩下了刹车片。
此次政策出台,对市场影响颇大。6、7月份上车的购房者虽然庆幸上了车,但也大概率踩在了高点。
此阶段还未上车的购房者,大部分丧失购房资格。准备换房的业主,只能被迫降价寻找接盘侠。
成交锐减,市场会迅速冷却,房价短期内会回落震荡,这是必然的趋势,可以参考2017年317之后的北京楼市走势。
此阶段即使是有资格的购房者,也要进入观望周期,在下半年寻找深圳的底部。
当然不用太担心,深圳房价向下震荡的幅度有限,毕竟大家对深圳的预期还是很高,马上还有40周年大庆会拉高预期。
值得细说的是,新政里有一条,“新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的”,实施下来,对刚需非常友好。
深圳这次终于有了大城形象,开始保护刚需了,知道城市的发展不仅需要资本积累,更多的是这些为这个城市工作辛苦的基层刚需年轻人。
此政策的出台,对于还未买房的刚需来说,也是长期利好。证明房价终于可以停下来等等年轻人了,不然辛苦赚来的钱都被房价涨幅吞噬了。
深圳这次出台新政,也会反向利好于大湾区其他城市的市场。
因为热钱进不去深圳,只能流入其他区域,首先是深圳的周边卫星城,还有隔壁的广州、佛山等。这些地方的购房者,要紧盯成交数据,如果成交连续2个月上涨,就要快速上车。
机会是抢来的,不是等来的。
—END—
综合自来源:国民经略、子木聊湾区
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