90后海归毕业后回国工作,该买房吗?
(90后海归毕业后回国工作,该买房吗?)
免费提供最新落户政策及一对一落户方案
留学生/应届生/居转户 落户上海咨询
留学生/核准制/职称入户 入户深圳咨询
本文转自挖财早知道
90后海归,研究生毕业后回到国内工作,面对上海高企的房价和未来楼市走向的不确定性,该不该马上出手买房?
这是知乎网友IrisMoon提出的一个问题,被挖财君稳稳接住了。相信对很多正在遭遇类似情况的毕业生来说,这都是一个值得思考的话题。
提问
Question
▍在大城市生活应该如何合理理财?是否该投资性买房?
刚刚研究生毕业回国,在上海工作四个月,各方面生活其它也都稳定了下来,没有什么大的支出了,所以开始考虑理财投资问题。【前几个月真的是入不敷出TT】。
说一下自己目前的情况:
1.【薪资支出】在一家外企工作,月薪税后10k出头,但是在上海真的住宿好贵,为了上班近一些,基本住宿水电煤这种支出在3k左右。然后除掉七七八八开销,感觉每个月只能剩下3-4k的样子。
2.【目前理财/财务状况+计划】有记账习惯,但是女生真的很容易冲动消费QAQ。目前主要理财工具是余额宝和挖财。挖财从去年九月开始用的,零碎到现在投了3w左右,计划慢慢撤出,减少这一部分的理财,毕竟还是风险较大。另外现在开始用腾讯的理财通,设置了自动月投2000工资理财计划。
3.【买房方面的想法】因为有留学生落户政策,明年上半年可以拿到户口。所以在考虑投资性买房的事情。因为也未知未来是否会在上海定居,个人想法是买地段好一些的小一点的二居室,减少个人房租支出,也能增加一部分房租收入,公积金有近2k可以用于还贷。总体来说还贷压力并不是很大。顾虑在于,未来房价的风险以及因为房价太太太太贵了,基本上要用上父母的大部分积蓄,资产流动性太小了...
问题是该如何优化理财结构?以及是否该进行投资性买房?
回答
Answer
作为刚从国外深造回来的海归,在魔都有10K这样的一个起步薪水,还是很令人羡慕的。
无论是否有购房以及何时购房的需求,挖财君认为,去掉衣食住行等开支,在有一定生活品质的前提下,都应该好好做一番理财规划。
现在楼主的理财,主要集中在余额宝、挖财、定投理财计划,个人认为还有提升空间。
考虑到你的工作生活已趋于稳定,在每个月的日常生活开支变动不大的情况下,可以将每个月的工资分为两部分,一部分用于每月的日常生活支出,同时投资流动性高、可以随取随用的宝宝类理财。另外一部分,也就是那3-4k的每月留存,在投资固定收益理财的基础上,可以适当的进行权益性投资,比如基金定投,甚至是股票。
至于多大比例投资固定收益理财,多大比例投资权益性产品,这个要根据楼主的风险承受能力,如果楼主是稳健型投资者,建议80%的资金用来投资固定收益理财,剩下20%的资金投资权益性产品。
更好的生活需要一定的杠杆,楼主还可以适当的增加信用卡刷卡消费,即便不用分期还款,毕竟有两个月左右的免息期。如果是用余额宝还款,两个月的收益是很可观的。
对于楼主现在是否要进行投资性购房,挖财君是这么看的:
过去十年上海的房价高涨,一方面是由于一线城市通过控制住宅用地的供应,造成了土地的供应稀缺性,另一方面是由于上海常住人口比那时候多了近一半,同时算上过去十多年人均收入增长了三倍左右,出现了供需失衡。而事实上,上海市郊还有成片未开发区域,资源本身就没有最大化配置。
同时,房价有无泡沫的核心要看其租售比,如果租金很贵,租售比很低,房价再高也不能算泡沫。开个玩笑,假如上海的房价以后涨到1亿/平,但每月租金有300万,我们依然不能说它有泡沫吧?对于楼市健康的国家来说,大城市的租售比一般都在1/300左右。
但目前上海的房租相对房价来说还是非常低的,一线城市800万的房产年租金可能不足20万,年回报率仅有2.5%,而这800万的资金是有机会成本的,放在其他地方,就会有不止20万的正现金流入。
综上所述,对于通过投资性购房寄希望于上海房价继续上涨,还需谨慎。而且以目前楼主的收入在上海还房贷,压力还是不小的。如果事业正处于上升期,等工资收入再上一个门槛之后,考虑购房也为时不晚。
推荐文章
- 点赞金山区“层层加码”,应届生就业补贴最高1.8万元
- 非上海生源应届毕业生落户流程
- 落户标准分72分,非上海生源应届毕业生进沪就业通知发布
- 人才、应届生都愿意去哪?
- 上海落户过程中,如何解决档案丢失或调档的问题?
- 关于档案使用时的注意事项
- 上交大医学院首次允许文科生报考医学博士,入学前自学5门课
- 20届应届生、毕业生看过来!初入职场必须知道的社保小知识!
- 这证书的特殊之处:城市落户,购房租房补贴,现金奖励全部拥有
- 上海落户:随迁子女如何落户上海?落户后有什么优势?
- 保定"抢人大战":外地户口满足这些条件可购1套住房,毕业证就可以
- 大学生入学上海迁户口和不迁户口有什么区别?能落户上海?
热门文章
- 去大学要不要迁户口,面对一线城市“落户诱惑”,新生该如何抉择
- 别黑留学生了!近七成海归年薪10万!给你一个最真实的海归现状
- 「落户」上海,配偶子女如何一起落?附:落户职称技能目录大全
- 2020年非户籍学生如何考进上海小学初中?
- 世界前50院校留学人员落户上海,不限社保缴费基数、时间
- 做好海归服务 凝聚青年力量
- 上海:老旧户籍档案数字化 徐汇区率先全量完成
- 落户、居住证等问题,这个渠道能更快帮你解答
- 为九江浔阳公安点赞!户口迁移“跨省通办”服务只跑一次
- 国企为什么钟爱应届生
- 小产权房有没有房产证?可以落户吗?
- 留学归国后落户北上广深政策汇总
最新文档
- 落户上海,成为上海户口的人有什么好处?
- 长三角三省一市可在网上跨省迁移户口,不用两地奔波了
- 冲上热搜!4所高校应届毕业生可直接落户上海!
- 博士奖励75万!20多位名校硕博扎堆就业小县城
- 2022赴美留学生比例减半,美国大学不淡定了?留学镀金难道不香了
- 宁波:门槛更低的新人才落户政策正在制定中
- 毕业后考研档案怎么办
- 消费曝光台丨研究生因开学推迟欲退票,航司以“非全”拒绝
- 四类应届生可直落上海户口!这座新城原来是最佳选择
- 引进应届高校毕业生用人单位资质可以申报啦
- 江苏徐州:企业全职引进应届博士毕业生给予购房补贴30万元_重复
- 锐评:世界前50院校留学生可直接落户上海,小编认为并不是好事