上海楼市现“抢房潮”:博士4次摇号失败,一楼盘收60亿认筹金
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阴跌3年之后,去年开始,上海楼市步入上涨轨道。近两个月,上海新房市场,出现31个盘售罄、认筹率超过500%等火热迹象。人气最足的项目,光认筹金就收了60亿元。有网友笑称,“一夜之间,全国的富人都来上海买房了。”
火爆之下,有一位博士却经历4次摇号均告失败,为此他写了一封建议信,喊话修改上海的认筹摇号规则,使自己能获得优先摇号权。“开挂”的上海楼市,最终会迎来怎样的结局?
上海楼市“一房难求”
2020年初,受疫情影响,上海新房市场曾经断供达两个月时间。随着绿地海珀外滩项目于3月底入市,上海楼市渐渐回暖。如今,大量集聚的需求突然爆发,上海楼市快速走向火热。
近两个月来,上海新房市场出现“一房难求”的迹象。作为衡量新房市场热度的关键指标,2020年以来,上海新开楼盘认筹率高得吓人。数据显示,2020年上海开盘摇号的186个新盘中,累计有套房源,最终有效认筹数达到,认筹率高达165.57%,创3年来新高。
当然,这个认筹率数据只是平均的。有些项目认筹率更是高出天际线。据报道,自带好学区的前滩,几乎承包了浦东“千人摇”项目,其中尚峰名邸仅204套房源就迎来2583组认筹,1273%的认筹率直接刷新了前滩的纪录。徐汇区的汇城南街里项目,12月份开盘认筹率达到1269%,这相当于13个人抢一套房。
或许是认筹情况太火爆,不少项目为了减少摇号人数,直接提高了认筹金额。据报道,上海某楼盘仅认筹金就收了60亿元。认筹火爆之下,前几个月还愁卖不出房子的房企“打工人”,一夜之间就翻身了。
对不少买房客来说,买不到房子却变成了血淋淋的现实。最近,一位博士的建议信引发了热议。据报道,这位博士先后4次参与摇号,均告失败。急于在上海安家却买不到房,这位博士一气之下发实名信建议修改上海的认筹摇号规则,使自己能获得优先摇号权。
摇不上号、认筹高企,这无疑说明上海楼市火爆的现状。在上海新房市场,不少热点区域也是“一房难求”。在二手房市场上,跳价、惜售等现象,也是愈演愈烈。
谁是楼市火爆的推手?
面对楼市的火爆,有网友称,“一夜之间,全国的富人都来上海买房了。”据易居房地产研究院统计,2020年,上海新建商品住宅成交面积约917.8万平方米,同比增长23.1%,创4年来新高;二手住宅成交约30.2万套,同比增长27%,也是创近4年来新高。
上海楼市火热,似乎并不令人意外。有分析人士认为,改善型需求是这轮行情中的主要购买力。过去几年,上海楼市相对压抑,目前宽松的货币环境,导致市场改善型需求集中释放。有数据显示,从新房成交情况来看,2020年,改善型需求占比过半。套均面积90-150平方米的刚需购房占总成交面积的59%,而套均面积90平方米以下的刚需占比仅为18%。对于上海楼市接下来怎么走,有分析认为,按往年房价上涨规律来看,在刚需、改善型需求作为先头部队进入市场之后,投资投机客会顺势跟进,核心区域的成交火爆又会带旺周楼楼市。
推动楼市上涨的另一个因素,或许与上海人才落户政策放松有关。有评论认为,上海多次放松人才落户政策,在一定程度上带来了潜在的购房需求。有报道称,那位写建议信的博士,正是2019年博士毕业后落户的新上海人。
上海楼市的火爆,终于迎来新的严控举措。1月21日,上海出台意见促进房地产市场平稳健康发展,升级了离婚购房、增值税征免年限、新房摇号等多重限制。有分析认为,新房市场打新热有望降温,短期二手房价格会实现理性回归。
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