昆明这个楼盘推出带名校学位公寓,还可落户?记者调查发现……
(昆明这个楼盘推出带名校学位公寓,还可落户?记者调查发现……)
免费提供最新落户政策及一对一落户方案
留学生/应届生/居转户 落户上海咨询
留学生/核准制/职称入户 入户深圳咨询
今年昆明的公寓市场似乎有点艰难,9月份,位于呈贡的某项目,报出超低公寓价格,起价仅为每平方米4700元,而且是精装交付,这个价格甚至比阳宗海七甸片区的一个公寓项目还要低。
近日,又有市民向记者反映买润城的学府公馆公寓还送云师大附小学位,现在公寓这么难卖了吗?
置业顾问:项目有3栋公寓带学位
政策性问题不会写到合同里
15日,记者到达润城营销中心,营销中心附近在建地块外围围挡有“73-146㎡学府公馆教育至上迎新登场”的宣传牌。
营销中心内并没有很明显的广告宣传“买公寓带学位”,只有强调项目和学校距离很近的宣传牌。
外围宣传
据置业顾问介绍:目前就是买一套公寓带有一个云师大附属润城学校小学的上学名额,上小学肯定没问题,但是上学这些政策性的东西不会写到合同里,学校是半公半私的,学费元一年。
带学位公寓沙盘展示
据了解,云师大附属润城小学的名额还是较为紧张的,买了公寓后会不会遇到招生人数满了的情况?
对此,置业顾问是这样解释的:“整个项目带学位的就多个,学校已经开学8年了,消耗了一大半,剩下名额还是有的。”
有卫生间有厨房就能落户?
当记者对公寓的落户问题表示怀疑时,置业顾问说:“目前在昆明,有卫生间有厨房满足居住就能落户,近6年都是这样的,您可以到前卫派出所确认,我们这里读小学不需要转户口。”
记者拨打前卫派出所户籍部门的电话,工作人员说:“现在昆明的公寓只要满足规定的配套设施就可以落户,但是得交房以后才能知道,一切都要按照当年政策。”
带学位公寓单价较高产品类似住宅
置业顾问介绍:“现在在卖的公寓有小户型的投资产品,带学位的只有7、8、11共三栋公寓,全部都是精装修。带学位的公寓最小有70多平,价格比较高,单价约元/平方米;100多平的大户型单价稍微低一些,单价约元/平方米。2023年交房。”
带学位公寓样板间
对比该楼盘不带学位的loft公寓约元/平方米的价格和周边之前在售项目约9800元/平方米的平层公寓,该项目带学位的公寓单价较高。
但带学位的公寓多是106平方米以上的大户型,公寓户型和住宅基本没差别,而且层高较高,户型还算不错。
置业顾问以一套70多平的带学位公寓为例进行,总价约120万,由于公寓首付需要付50%,这套房首付在60万左右,月供6000多元,并且最高贷款年限为10年,而该项目住宅毛坯单价约元/平方米,最高贷款年限为30年。
西山区教体局:民办学校入学需看开发商和学校签订的协议
到底买润城·学府公馆公寓能不能上云师大附属润城学校?记者拨打了西山区教育体育局电话进行核实。教体局工作人员表示:“公办学校都是划片招生,云师大附属润城学校属于民办学校,属于自主招生,开发商到底跟学校有没有约定我们不太清楚。”
记者再次和云南师范大学附属润城学校取得了联系,学校工作人员表示:“我们是联合办学,买了是可以上我们学校。”
买宣传带学校的公寓项目需谨慎
昆明近年不乏公寓带学位售卖的项目,但有些公寓宣传时开发商承诺可以上的学校,但是到接房时,却发现不能落户,上不了学。
去年,万彩城百爵公寓曾经就宣传带武成小学学位,但是接房后发业主发现不能落户,当时开盘的百爵公寓分为两种,一种是住宅性质,另一种是办公性质。
业主交了定金才了解到,只有住宅性质的公寓可以落户并带学位,而办公性质的公寓既不能落户也不带学位,而在选房过程中,没有任何工作人员告知过她这一点。
但是带学位的公寓项目也并非全然不靠谱,今年8月,都市时报·大象房鉴所记者就曾报道过某项目,买公寓也可以享受公立公办的红旗小学的学位。
当时,记者向五华区教育体育局相关工作人员落实后得到反馈:本来公寓落不了户,孩子不能享受学位,但是开发商专门出资为项目4个地块里的公寓购买了学位,所以可以上,但是最重要的还是要符合当年的招生政策。在上悦天地项目规定4个地块购买公寓的业主孩子可以上红旗小学。
律师:买房不等于获得入学资格
云南天外天律师事务所关亚兰律师表示,如果送学位的口头承诺不写进合同,相当于约定不明。
当事人对合同内容的约定应当明确、具体,以便于合同的诚信履行,当事人在合同中对质量、价款、履行地点、履行方式、履行期限、履行费用未约定,或者约定不明确,如果不能协商达成补充协议,又不能按照合同的有关条款或者交易习惯确定的,我们认为将来起诉会存在举证难等风险。
像“买房送学位”的此类营销手段,是开发商常用的一种模式,但是入学资格一般以交房时间为准,入学时需要有所在学区的房产证和户口本,没有房产证的,入学时也需要购房合同和入住证明。单凭购房合同是无法报名的。
我们认为开发商如果没有书面承诺,只作出口头承诺,那么开发商也可以否认做出过承诺,业主维权难。
来源:都市时报大象房鉴所
如有侵权请联系公众号云南楼市观察修改、删除。
推荐文章
- 哪些学历可以入户广州?哪些学历不可以入户广州?
- 今天,上海北大科技园项目正式落户宝山!
- 沪苏浙皖四地新生儿入户可跨省通办
- 北京市积分落户操作管理细则(试行)
- 上海:消杀专班讲解入户消毒相关流程 对于贵重物品有针对性消毒方法
- 大学生该不该进行户口迁移,一定要慎重考虑
- 泉州你问我答:居住证信息 如何在网上查询
- 海南自贸港人才引进落户最新政策2022
- 2020 居住证新办理+续证攻略
- 最新一批!《上海市引进人才申办本市常住户口》浦东公示名单来了
- 海外留学毕业回国想要落户,这些城市可以了解下
- 5年在英留学增加50%,60万留学生打破纪录
热门文章
- 2022年上海居转户落户全过程问题解答!你想知道的都在这
- 上海缴纳社保基数达标,为什么还不能落户?
- 上海这一专属留学生的创新创业大赛来了!最高可获50万元资金支持
- 博士补贴,南京博士人才引进“安居”新政
- 上海居转户细节整理!可不要因为一些小失误错过户口
- 留学生回国可享受哪些福利
- 符合条件者可直接落户上海!新片区表彰第三批“临港工匠”
- 怎么查询身份证办理进度
- 住房公积金一体化提速:多个城市群互认互贷,上海试点提取公积金偿还异地房贷
- 超详细积分入户申请资料大全!落户广州原来这么简单
- “我们不缺北大研究生”,HR一句话,道出大学生就业有多现实
- 来了!2022年北京市积分落户名单公示
最新文档
- 珠海户口迁入办理需要哪些材料?珠海户口迁入在哪里办理?
- 硕士海归北京户口办理须知
- 天河|居住证怎么办?到龙洞哪里办?线上+线下办理指南来啦_重复
- 为武汉还是上海犯愁,择业别光看自己,博士就业更需对子孙负责
- 如何办理东莞入户及流程
- 交钱“代办”公租房 反被列入黑名单
- 海南人才落户2022年买房办理新规
- 空格教育入户
- 一线城市户口重要吗?这些城市的户口“反杀”一线
- 2019年1月1日起居住证过期一年内可以补办,有效期可以连续!
- 西安居住证作用
- 成考专升本入学考试需考什么内容?