珠海、中山、佛山、东莞,哪座城市最适合落户?
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首都经济圈、珠三角和长三角是最热门的落户区域,每年都有不少人迁入。三个区域横向比较,珠三角的落户标准最低,最容易操作。珠三角包括9座城市,分别是深圳、广州、珠海、佛山、东莞、中山、肇庆、江门、惠州。广州和深圳是一线城市,虽然经济发达,但是落户难度较高。所以,很多人更加看好珠海(珠)、佛山(禅)、东莞(莞)和中山(香山)这四座城市。
如上图显示,四座城市之所以引人瞩目,主要原因是它们独特的地理位置。东莞被广州和深圳夹在中间,佛山、中山、珠海三座城市分布在广州的西面和南面。四座城市都能享受到广州和深圳的资源辐射。
那么,四座城市中,哪一座最适合落户呢?我先分六部分全面对比一下四座城市,再来解释为什么佛山是最好的选择。
想要落户生活,有一套自己的房产总是感觉更加安全。四座城市的房价,上涨速度最快的是东莞,这座城市2020年的房价涨幅排在全国第一。四座城市2021年的平均房价分别是:珠海每平米超过元,东莞接近元,佛山多元,中山只有元多一点。房产价格与很多因素相关,珠海房价高,是因为它最为宜居。
2019年,珠海的住宅销售面积是387万平方米,佛山1650万平方米,东莞558万平方米,中山572万平方米。珠海的商品房待售面积是281万平方米,佛山456万平方米,东莞334万平方米,中山553万平方米。
分析教育状况,永远不能脱离人口。四座城市中,佛山的户籍人口是最多的,在450-500万之间,东莞则是250-300万之间,中山和珠海分别只有190万和140万。人口多,平均教育资源会不会变少呢?第一要看人口自然增长率,“动态看人口”。佛山的人口自然增长率是四座城市中最低的,只有10%多一点,东莞有12%,珠海接近13%,中山则接近19%。简单概括一下,佛山人口最多,但增长最慢。
第二,再看教育资源的总量。佛山有57所高中和中职院校,东莞有37所,珠海20所,中山16所。佛山有417所小学,东莞有331所,珠海和中山分别有134所和212所。中学阶段,佛山和东莞的在校学生数量大致相当,小学阶段,佛山有62万在校生,东莞却有84万。简单概括一下,佛山的人口数量远超东莞,但小学生数量却比东莞少了20多万。
第三,看教育行业的从业人员数量。佛山有接近11万,东莞不足10万,珠海和中山分别只有3万多。佛山的年教育支出达到160亿,东莞更多一些,足足有接近190亿,珠海只有100亿多一点,中山还不到80亿。
人往高处走,水往低处流。要落户总要求发展,越发达的地方机会越多。佛山的GDP超过1万亿的,东莞9600多亿,珠海不到3500亿,中山只有3100亿。再看看GDP的增速,东莞的增速接近8%,珠海与佛山都是7%的水平。人均GDP方面,珠海接近18万,佛山13万多,东莞11万多,中山不到10万。
工资相对高,物价相对低,这样的生活最幸福。四座城市的平均工资水平如何?珠海、佛山和东莞比较接近,在每月6300-6500元之间,中山比较低,只有6000多一点。四座城市中,珠海的房价最高、物价最高;东莞的房价次高,物价次高;佛山和中山的物价水平比较接近,佛山比中山略高一点。
既然落户,当然要考虑医疗,谁都要老的那一天。佛山有127家医院,东莞110家,珠海和中山分别只有44家和67家。佛山有多张床位,东莞超过张,中山有张,珠海才不到张。单纯看这个数据,只能看出佛山医院最多,床位最多,但看不出人均医疗资源的多寡。
既然如此,再搬出城镇职工养老参保人数来进行比较吧。东莞的参保人数接近600万,佛山320多万,中山和珠海分别只有190万左右和140万左右。横向对比,佛山的平均医疗资源要比东莞更多。都说广佛同城,如果未来广州和佛山的医保卡打通,那佛山还能够享受到广州更优质的医疗资源。
四座城市中,珠海和中山没有地铁,佛山和东莞有地铁,但建设速度是出了名的慢。东莞占据着广深走廊,北面是广州,南面是深圳,地理位置非常不错。佛山与广州紧紧相连,两市的市政府直线距离只有16公里。广州地铁顺德延长线、广佛环线和南海新交通,都连接着广州和佛山这两座城市。珠海距离港澳比较近,港珠澳大桥的建立有着划时代的意义。
总之,东莞、佛山、珠海各有各的特色。中山的地理位置和交通不如其他三座城市。
四座城市中,珠海是最宜居的一个,尤其是绿化方面,它公顷的绿地面积远远超过其他三座城市。与城市环境相关的还有两个指标,一是工业废水排放量,二是可吸入细颗粒物浓度。
从工业废水排放量角度看,东莞每年超过2亿吨,佛山超过1.5亿吨,中山和珠海分别只有7000万和4000万吨左右。从可吸入细颗粒物浓度的角度看,东莞32微克每立方米,佛山30,中山27,珠海25。四座城市的工业废水排放总体上每年都有缓慢增长,而可吸入细颗粒物浓度总体上每年都有缓慢降低。论宜居程度,珠海第一,中山第二,佛山第三,东莞第四。
以上是我对珠海、佛山、东莞、中山四座城市从房价、教育、经济、医疗、交通、环境这6个角度的分析,我个人认为,佛山市性价比最高的一座城市。
佛山还有两大优点:如果你是美食家,那么佛山很适合你,因为顺德菜是广东菜的灵魂。如果你愿意居住在佛山,工作在广州,那你就可以赚一线城市的收入,享受二线城市的安逸。对很多人来说,这两点也可以算是天平上重要的砝码。
有四种落户佛山的方式。学历落户、积分落户、高技能落户和稳定居住就业落户。落户佛山之后,那些需要佛山户籍的公务员岗位就向你敞开了大门;公立学校的教育资源在向你招收,你不需要通过政策性借读或者积分入学,可以省下民办学校的几十万学费;你可以不受限制地买房;还可以享受各种各样的医疗和交通资源。
如果让你在广州、深圳、珠海、中山、东莞、佛山里面选择一座城市落户,你会选择哪座城市呢?原因又是什么呢?来评论区聊聊吧。
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