上海:新房积分摇号、购房政策、贷款政策是如何计算的?
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以下内容选自“上海房叔”粉丝提问
壹
提问:房叔你好,请问新房积分和沪籍非沪籍是怎么计算的那?
回答:你好,俩张图可以说清楚。
贰
提问:房叔,在现在的楼市里,我这边该做哪些努力?
回答:第一,盘算盘算你的积分。
低于50分的,请抛弃所有的幻想,直接杀进二手市场。
分数在50-60分之间的,如果你考虑新房,也同时将二手作为备份。
65分以上选手中内环可以摇一摇,60-65分大虹桥热盘可以参与下...
第二,市场趋势发生变化的时候,要不要选择等待?
结论是不要。
因为当前的上海楼市供需逻辑没有发生大扭转。憋了2、3个月的新房供应刚刚才开始跟上,释放完这一波之后,后面的供应速度可能会减缓。
二手房的话语权,还掌握在房东手里。
当前这种微妙变化的市场,正是一部分积分不够的购房者,一个很好的入场时机。
第三,从趋势上,调控收紧依旧是主流。
我亲眼见证了,很多人在第一波、第二波、第三波的调控政策中,陆续失去了购房资格。
后续的收紧打压,不排除误伤你的可能性。
当然,如果你是首套无房户,你是积分高的那一批,保护刚需依旧是上海楼市的主流。
除了这批人,其他人尽量不要等,你也等不起。
叁
提问:房叔,买房要多关注哪些板块上的哪些资源呢?
回答:从长久来看,选择房子,选择板块,一定要关注城市不可复制资源,或者政府难以复制资源。
比如,江景大于湖景。因为,一个政府很容易可以挖出一个湖,但是他能去改变一条江吗,湖景资源会被稀释,而江景资源则相对稀缺。
比如,市府新区、省府新区大概率强于一般无政府资源新区。因为,一旦政府搬迁,在很长时间内,它将保持稳定,再复制一个市府新区或者省府新区在现有政策下,难度极大,更不要说什么市民中心、大剧院、奥体中心等附加公共建筑。
比如,名校中总校大于分校。因为,一个政府很容易可以复制一所名校的分校,但是他很难形成一个名校的口碑,前者用钱就能解决,但是后者需要时间的沉淀。
肆
提问:你好,我刚刚看中了衡复板块一套96年的售后公房,88.77平,小三房。从幼儿园到初中都是一级资质学区。只是单价14+觉得有点高,不知道该不该入手。
回答:这个学区房是市场价,市中心的顶级学区就是贵,刚需买,钱多投资可以买,其他需求的话建议再考虑考虑。
伍
提问:房叔,您好!一孩,幼儿园中班,刚拿到上海户口,目前有一房产在松江泗泾,想置换到闵行或松江上外松外,离小孩上小学还有一年多点时间,会不会有入学风险,请帮忙分享一下方向,谢谢!
回答:松江的高中只有一个松江二中比较强,要么就是要考到外区,所以不是太建议留在松江,可以考虑闵行,或者你们工作附近的其他区。一年多时间有点紧,不过也有可以选的,如果有置换的想法,要抓紧了。
陆
提问:房叔,我预算买个600万出头的房子投资,二套,之前摇中锦绣观澜放弃了,后悔死了,又摇不到新房,所以是买二手学区房,还是不带学区的虹桥次新房好呢?哪种适合投资。这几个月房子都在涨,好焦虑!
回答:投资的话,选择二手学区短期涨幅靠谱,虹桥次新房更多的是长持地段打法。看你的风险偏好,我会倾向于学区求稳一点。
本文内容选自“上海房叔”
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