上海二中院:户籍迁入后居住未满一年,基于公平原则可获征收利益
(上海二中院:户籍迁入后居住未满一年,基于公平原则可获征收利益)
免费提供最新落户政策及一对一落户方案
留学生/应届生/居转户 落户上海咨询
留学生/核准制/职称入户 入户深圳咨询
房屋动迁产生的补偿款纠纷一直是多发事件。如果当事人户口在迁入被征收房屋后实际居住未满一年,能否获得征收利益?补偿款如何在当事人之间进行合理分配?
根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定,公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人,是指作出房屋征收决定时,在被征收房屋处具有常住户口,并实际居住生活一年以上(特殊情况除外),且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。
由此我们可以看出,认定同住人要满足实际居住至少一年和他处无住房的条件。在司法实践中常常会出现当事人实际居住未满一年的情况,虽然不符合认定同住人的标准,但不代表就无法获得征收补偿利益。如果当事人年岁已高,而且与房屋来源有关,又有生活上的经济困难,或者除了被征收房屋没有其他住所,需要用补偿款买房保障居住,法院在判决时会考虑公平原则,结合系争房屋的性质及来源、生活、居住情况等因素适当分配,以保障各方的利益。
公平原则在房屋征收案件中有着重要作用。在因征收补偿利益分配而引发的共有纠纷诉讼中,原被告多为家庭成员,矛盾的诱因也多为家庭内部矛盾,在此类案件中适用公平原则是我国社会主义核心价值观的体现,正确调整了民事关系,有利于社会以及家庭的和谐稳定。
本案中,景2因结婚将户口迁出了被征收房屋,于征收前又迁回,但是并没有满一年。景2在房屋征收时已退休且是残疾人,除了退休金已无其他经济来源,除了系争房屋以外,他处没有任何住房,目前需要征收补偿款购买居住用房。所以法院在判决时遵循了公平原则,综合考虑在册户籍人员的身份关系、家庭人员结构、实际居住情况等因素,判决景2可获得部分征收补偿利益。
当事人关系
系争房屋的原承租人为景1(已故),景2是他的儿子。景2与朱某曾为夫妻,有一子景3。
案情简介
1986年7月景1经调配取得系争房屋。景2的前妻朱某及儿子景3的户籍于1991年10月29日自长安西路某某迁入系争房屋。1997年景2与朱某离婚,接着朱某的户籍迁出系争房屋。后景2再婚,2018年5月将户籍迁出系争房屋。
景1过世后,系争房屋承租人变更至景3名下。2019年3月14日,景2的户籍以父母与子女相互投靠的名义迁回系争房屋。2019年7月28日,景2作为其子景3的代理人签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》。
景2向一审法院起诉请求:判令依法分割系争房屋的征收补偿利益,景2要求分得约全部征收补偿款的一半,2,100,000元。
一审法院判决景2应获得征收利益1,100,000元。
后景2上诉,认为应当享有比景3更多的征收利益。
二审法院驳回上诉,维持原判。
一审法院认为:
公民、法人的合法民事权益受法律保护。公有房屋承租人所得的征收补偿利益应归公有房屋承租人及其共同居住人共有。根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定,共同居住人是指作出房屋征收决定时,在被征收房屋处具有常住户口,并实际居住生活一年以上(特殊情况除外),且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人
本案中,系争房屋为公房,承租人原为景2的父亲景1。因景1过世,景3要求将系争房屋改为由自己继续承租,当时因景2户籍因再婚已迁出,系争房屋上仅有景3的户籍,承租人于是变更登记为景3。后来,在房屋征收前不久,景2户籍迁回系争房屋。考虑到系争房屋的实际居住情况、景2再婚、景3结婚的住房需求,以及景2的户籍于征收前又迁回系争房屋的情况,应享有一定的征收利益。
二审法院认为:
景2户籍迁回系争房屋距区人民政府作出《房屋征收决定》不满一年,户籍迁回后亦未实际居住,无权分得系争房屋的征收补偿利益。鉴于景3未提起上诉,并表示服从一审法院判决,故一审判决可予维持。景2的上诉请求,依据不足,本院难以支持。
案例来源:(2020)沪02民终号景某与景某共有物分割纠纷
推荐文章
- 上海市房屋管理局关于做好本市保障性租赁住房项目市场租金评估工作的通知
- 重磅!浙江出台户口迁移和落户新政!取消父母投靠落户年龄限制
- 建设人工智能发展的“上海高地” 阿里、腾讯、微软等 8个AI创新中心落户
- 判决书:男子勾结辅警违规办上千居住证,二人非法获利32万
- 大一新生去学校报到,需要迁户口?这2个利弊,许多同学不明白
- 特斯拉中国经营范围新增许可项目,并正式迁入上海自贸区
- 不用“两头”跑了!沪浙警方推出跨省市户口网上迁移
- 广州拟修订积分入户政策,今年新增1200个入户指标
- 考驾照、办户口请注意!将有这些新变化
- 外媒:特斯拉独资工厂正式落户上海 两年后开始生产
- 扩散 ▏即日起,在上海浙江两地间迁移户口,可实现“一站式”办理
- 郑州居住证有效期是多久?到期了怎么办?附办理指南
热门文章
- 未婚生育子女,可以领取生育津贴吗?这个地方的可以
- 脉脉热榜:同济大学科班计算机博士,找工作太难了
- 应届生办两个月才落户 广州人才入户堵点在哪
- 落户广州的条件2022:落户广州不能少的3样东西,一定要看
- 2022年上海落户审核档案,需要审核什么材料
- 广州入户新政策提前熟悉,为2022年入户广州做准备
- 带你吃透“留学生免税车政策”
- 以案说法,上海房屋征收中空挂户口的认定
- 2021年最新积分入户申请,个税纳税怎么查?
- 成人学历能积分落户吗?
- 出国留学,档案要放去哪里?
- 留学生回国后异地落户安置过可以再落户上海吗?
最新文档
- 我为群众办实事上海嘉定:身份证到期让人头大 蜀黍助力企业来帮忙
- 上海“双一流”大学落户小城市,原因是什么?有哪些好处?
- 海南人才落户最新办理代办公司
- 杭州市人才居住证办理条件及所需材料
- 苏州将全面放宽落户条件?房源告急,刚需置业何去何从?
- 大庆市公安局:户口迁移至外地委托办理所需这些材料
- 你有买车需求吗?在上海嘉定区买车,最高可获得2万元补贴
- 户口迁移需要的流程是什么?需要的条件是什么?
- 非婚生子女如何上户口?
- 上海公房动迁中没有在里面居住是空挂户口?
- 全红婵落户广州?这是大城市让人买房的套路,红姐要贡献千万GDP
- 2018夫妻投靠转上海户口 办理流程看这里!