魔都楼市!想在上海买房落户?满足这些条件才行
(魔都楼市!想在上海买房落户?满足这些条件才行)
免费提供最新落户政策及一对一落户方案
留学生/应届生/居转户 落户上海咨询
留学生/核准制/职称入户 入户深圳咨询
本文由上海房叔提供
壹
提问:房叔你好,1993,男,函授大专,想上海买房落户,怎么交社保,交多少基数,才最容易落户呢?必须要居住证和社保满七年吗?
回答:你好,非上海户口的购房人,除了自购房之日起往前推算63个月内社保缴满60个月之外,还需要同时满足已婚这个条件。居转户以下条件需要同时具备:1、持《上海市居住证》满7年。2、持证期间按规定参加上海市城镇社会保险满7年(社保)。3、持证期间依法在上海市缴纳所得税。4、在上海市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级及以上职业资格证书)以上职业资格,且专业及工种对应。5、无违反国家及上海市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。。
贰
提问:你好,房叔,孩子在闵行读三年级,非沪籍350万预算,房产+积分;综合考虑初中,和日后易手,有哪些学校推荐?
1,七宝鑫都2,莘松3,莘光4,康城。
回答:你好,房产+积分能进的学校本来也不多,尤其民办摇号,更多的家长选择让孩子读对口公办,居住证更是要往后排了,而且也要排年限的。建议打听一下这几个学校最近几年居住证积分入读或统筹的情况。单纯看学校的话,肯定是莘松最优,其次是莘光和康城。
叁
提问:你好房叔,你觉得长岭居,科学城和老黄埔这三个板块,哪边涨幅会比较大啊?2017-2020看是科学城比老黄埔涨得快多了。现已有长岭居一套,到2022年中,房产证才满两年(可卖但需付额外税费),想着是等2年后置换,还是尽快置换到科学城,or老黄埔,或其他涨得快点的板块?中期目标,是希望2026年能置换更多资金去天河北/天河公园-学位盘。感谢解答:如何决策?谢谢。
回答:你好,老黄埔主要弊端在于楼盘楼龄整体偏大,以学位房来说,东荟城明显比黄埔。花园涨幅高,后起之秀,属于爆款。但是以同样次新非学位房为例,中鼎君和名城和鼎峰相比,这两年实质上并没有明显区别。至于还没有集中二手房出来的一手房板块,一手房的涨幅参考意义不大。目前老黄埔新盘开始多了起来,在二手房形成绝对次新市场之后,那时候和科学城的同等楼龄对比,至少是三到五年后的事情了。这时候的对比才比较有意义。我倾向认为科学城和老黄埔仍旧在五年内绝对次新涨幅不分上下,如果爆款学位小概率事件出现则会提速。至于长岭居,滞后于老黄埔和科学城。但如果你有资金名额,建议还是选择更市中心的板块,涨幅即使郊区稍大,但是绝对值来说,还是市区更强。
肆
提问:您好房叔!我准备在上海买学区房,想了解一下热门学校的学区房上车最低门槛是多少呢?现在这个管控趋势,房价会大跌吗?
回答:你好,2019年上海市为均衡生源,实行公民同招、民办摇号,政策实施以后,公办学区房的价格有了较大涨幅,那么热门学校的学区房上车最低门槛是多少呢?
门槛价较高的海桐小学+建平西、九年一贯制的上音实验学校学区房价格在700万以上,地段优越,对口学区房为次新房,质量较高,价格也相对较高。顶级九年一贯制静教院附校、顶级双学区上外黄浦+大同初的老破小学区房单价突破15万。浦东中环的上海实验东校学区房单价12万+,吴泾的紫竹小学+闵华二初中学区房单价也达到了10万+。
这些优质学区的门槛价都不算低,如果预算低于500万,对口初中、地段、交通等条件会相应较弱一些。目前只要供需关系结构不变,房价跌的可能性很小。许多人买房的需求是刚性的,而新盘入市、二手房转手这样的市场供应却会受到土地供应不足、房东惜售等因素的限制。短期内供需失衡,需求关系紧张的状态不会改变,房子依然是稀缺产品,“物以稀为贵”,房价也自然不会大跌。
伍
提问:房叔你好,我是金华人,之前打算在上海买房的,但是今年上海楼市太疯狂了,所以我准备回金华买房了,您觉得我回金华买房这个选择对吗?
回答:你好,2021年的楼市,一二线城市楼市拉紧,限购限贷买房难,三四线城市却主动放松限制,甚至为吸引人才设置购房补贴。从官方数据来看,金华的房价涨幅较大,二手房月环比涨幅直逼上海,在这样一个发展相对滞后的三四线城市出现这么高的涨幅显然有些不合常理。金华实施“购房补助、低首付、低利率、贴息贷”等措施,大幅降低购房门槛,吸引人才留金华购房。这也让金华的土拍市场异常火热,地块溢价率极高,新房价格也涨至3-4万/㎡。这样的高单价放在一些能级高的城市也有不错的购房选择。总之,三四线城市购房需谨慎,如果想买,也请尽量在核心城市的优质地段都市圈选择,有潜力的低总价新房才值得入手。
陆
提问:你好,房叔,现在一二线城市租售比非常低,是买房划算还是租房划算?能不能解释一下。
回答:你好,从投资的角度来说,买房合算,虽然租金收益率偏低,像大城市的收益率只有1.5%不到,但是买房是有房价增值的,一波牛市过来,一般房价都能涨2、3成,可以极大丰富收益率。所以租金很重要,但是不是最最重要的,最重要的是房子的增值潜力,买到城市主轴线上的发展潜力大的板块,比租金好重要的多。如果你只是想自住,那是租房合算,因为租金收益率比银行贷款利率和存款利率都低,居住上存在利差套利空间。
推荐文章
- 3分钟教你快速搞定居住证120分!附申请流程和条件
- 又有几座城市加入“证书奖励”政策,ACCA持证人可获得50万补贴
- 通过居转户落户上海几大热门问题解答,看看怎么解决吧
- 七年转三年!临港新片区首位“居转户”人才顺利完成落户
- 多加100分!恭喜中级考生,一线城市落户有望
- 落户上海应该如何选择适合自己的方案?案例分享
- 高考复读生可以参加本市城乡居民医保吗?医保小知识了解一下→
- 毕业生选择大城市还是故乡?落户上海给你答案
- 挤破头都想落户上海的人到底都在想什么?
- 疫情期间,社保必须申请“延缴报备”,否则上海落户将失败
- 违反计划生育?提供虚假材料?这些不注意办理居住证积分将被拒
- 落户上海知识点
热门文章
- 上海成功举办首届博士后创新创业大赛
- 上海34条新政扶持个体工商户 吸纳大学生就业给予2000元补贴
- 太方便啦!居住证、社保卡……上海这169项事务家门口就能办!
- 2020年,38岁交大女博士治癌需80万,丈夫跪地求离婚:你放过我吧
- 上海出台“落户新政”!这类人才,直接落户!看看你符合条件吗?
- 落户上海的六种方式
- 上海落户“档案”问题解析全在此处,请细看
- 前置学历不合格,影响上海居住证积分的办理,一定要提前补起来
- 上海居住证积分紧缺专业105个!四部门发文引进急需的非上海生源毕业生落户
- 留学纠察队之出国不够180天能认证吗?
- 2020年沪16区幼升小、小升初政策公布,部分区限定“五年一户”
- 清华北大本科生可直接落户上海?!你咋看
最新文档
- 专项奖励、税收优惠、居转户年限缩短…… 临港新片区发布离岸贸易支持政策24条
- 自认为信心满满,符合居转户申请条件,但是现实却总是打脸?
- 落户上海必看,这些坑一定要避开
- 居住证才2年能否实现落户?出现“假七年”怎么算?
- 上海居转户:个人能否申报居转户?对学历有要求吗?
- 通过居转户落户上海到底难不难?
- 通过中级职称途径居转户时有哪些要求?
- 沪漂最关心的问题之居住证积分
- 户籍制度大变化,经常居住地登记户口来了?4个省会城市迎来利好
- 小心避雷 2021年这些情况申请居住证120分容易失败
- 最新居转户名单公示,赶快来看
- 这里就能办!上海异地身份证办理攻略来啦~
推荐文档
- 落户深圳后,这些卡片上的信息怎么改,不知道你就亏大了!
- 2022年深圳新生儿入户流程(附带入口)
- 中国人口十大城市:四城超两千万 深圳提高落户门槛
- 小孩要在深圳上学了,房价太高买不起,至少我能给他一个户口
- “住房+补贴”双重灵活保障!罗湖助力人才安居获得感成色更足
- 深圳福田1600套公租房配租啦!有意向者看过来……
- 深圳楼市调控加码!深户满3年才能买房
- 入深户有什么好处?补贴、公租房、社保、车牌号这些你都知道吗?
- 社保关系转移、养老保险...市社保局宝安分局解答市民关注热点!
- 一线城市VS小城市交社保,退休后养老金的差距竟然这么大?
- 2019年深圳积分入户新政策趋势,这些你都明白吗?
- 深圳曝光又有4种公积金业务下放银行办理 异地购房部分银行试点